Исходная точка — случайное число 58. Пусть это число опишет не математическую абстракцию, а роль: старший менеджер по эксплуатации премиальных жилых комплексов в Москве, с более чем пятнадцатилетним опытом управления объектами на Пресненской набережной и в районах вокруг Патриарших прудов.…

Выпало число 47. Пусть оно определит стартовую точку моего мышления — роль, с которой я буду вести этот текст: управляющий активами жилого портфеля, работающий в Москве. Эта роль — сочетание менеджмента, инженерной точности и понимания городской ткани. Именно из перспективы…

Когда я впервые вошёл в старую доходную квартиру в центре Москвы, меня встретил звук скрипучих лестниц, запах лака и ощущение, что стены помнят гораздо больше, чем владелец кадастрового паспорта. Для многих такой объект — знак проблем: неактуальные планировки, сомнительная инженерия,…

Я — частный инвестор, который на протяжении последних лет работал с разными сегментами московской недвижимости: от небольших многоквартирных зданий до проектов адаптивного использования коммерческих площадей. Один из наиболее многогранных и одновременно недооценённых направлений, с которым мне довелось столкнуться, — это…

Я работаю в девелопменте жилых проектов Москвы уже значительное время; это профессия, где каждое решение возвращается многими сложными последствиями: финансовыми, градостроительными, операционными и социальными. В этой заметке я расскажу о подходе к созданию проекта, который одновременно устойчив к внешним шокам,…

Когда поздним вечером я шел по Малой Бронной, остановившись у реконструированного доходного дома, меня больше всего поразило не архитектурный фасад и не аккуратно посаженные деревья, а то, как новая внутренняя логика здания изменила его экономику: старые квартиры превратились в микросервисные…

Я выбрал роль инвестора и смотрю на московский рынок через призму тех выборов, которые делает человек, вкладывающий средства в жилую недвижимость. Передо мной стоит не просто объект — это комбинация юридических, финансовых и операционных решений, которые в сумме дают ожидаемую…

Как опытный девелопер, который десятилетиями наблюдал, как город меняет лицо, я часто вспоминаю утро, когда впервые прошёл по территории бывшего завода на юге Москвы. Между полуразрушенными цехами и заросшими рельсами проглядывали возможности: высокий спрос на жильё, близость транспорта, перспективы социальной…

Я пришёл в недвижимость не как романтик улиц и фасадов, а как тот, кто считает квадратные метры рабочими инструментами дохода. В портфеле — несколько московских квартир и пара объектов в ближнем Подмосковье: разные годы постройки, разные этажности, но общая проблема…

Я работаю в девелопменте уже более пятнадцати лет — от концептуальных стадий проектов в спальных районах до комплексной реновации кварталов в центре города. За это время я видел, как решаются и проваливаются проекты не из‑за отсутствия идеальных архитектурных решений, а…